融360大數據研究院日前發布數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

　　2016年12月至今，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源：融360大數據研究院2016年12月至今，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源：融360大數據研究院

　　一線城市首套利率集體回落

　　全國二套房貸利率連續兩月回落

　　近日，多地傳來“房貸利率松動”的消息，尤以一線城市最為突出。先是網傳深圳部分商業銀行下調房貸利率；后有上海地區實打實新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠、廣州匯豐銀行首套房僅上浮5%；北京地區近期雖無房貸利率調整，但目前執行的“基準利率上浮10%”的規定，較2017年同期也明顯有所放松。

　　據融360統計，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前，即2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調。而在12月的全國首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。

　　二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續兩月出現回落，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。

　　12月武漢首套利率最高

　　全年哈爾濱上漲最多

　　遺憾的是，盡管房貸利率回調是大趨勢，但似乎還未能傳導向全國。融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首，較上月下降2BP的情況下，武漢首套利率為6.24%。

　　2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率 數據來源：融360大數據研究院2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率 數據來源：融360大數據研究院

　　同樣惹眼的還有哈爾濱——全年首套利率均值同比上漲14.01%，為融360監測的全國35個城市中最高；最低為重慶，僅同比上漲0.04%。

　　融360大數據研究院房貸分析師李唯一接受媒體采訪時表示，“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現了松動跡象。初步預計全國地區將會有其他城市跟進下調，不過總體幅度不會過大，市場基調仍是以穩為主。”

　　合碩機構首席分析師郭毅指出，對于購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。

　　2018年民生銀行利率最穩

　　花旗、廣大、建設銀行變動大

　　融360對比了國內15家銀行年初、年末平均利率后發現：2018年，民生銀商平均利率變動幅度最小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設銀行7.65%。

　　2018年銀行平均利率同比變化（摘取15家） 數據來源：融360大數據研究院2018年銀行平均利率同比變化（摘取15家） 數據來源：融360大數據研究院

　　融360大數據研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優惠幅度及后期的上浮情況有關，后期具體銀行的利率調整很大程度上取決于銀行的流動性和業務策略。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，降準后銀行的貸款政策會趨于寬松，包括開發貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實都會面臨一個寬松的概念，這有助于此類市場后續交易的活躍。