為緩解疫情對房地產市場的沖擊,近期多地政府持續密集發布穩定房地產行業發展的政策。值得注意的是,個別城市的政策涉及到松動限購、限售和限商政策,這些政策公布后,引發廣泛關注后又被陸續撤銷,從而上演“一日游”。多位業內人士指出,“房住不炒”是房地產調控主基調,紓困房地產企業但不刺激房地產需求,或是目前政策的一大方向。
五地收回調整政策
最新上演政策“一日游”的是浙江省海寧市。3月24日,海寧日報等多個當地官方認證號在社交媒體平臺發布消息稱,3月25日至4月24日云上房博會期間,“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。
這條消息發布僅不到半天就被從源頭刪掉。海寧市住建局相關人士對中國證券報記者表示,該“一月不限購”的政策已經被撤回,現有限購政策不變。目前海寧市執行的限購政策為2017年頒發,主要包括在海寧市范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房
一天后,海寧市住建局發布《2020年全市住房和城鄉建設工作要點》,強調聚焦“房住不炒”,持續穩調控、優保障,著力促進房地產市場健康發展。
據中國證券報記者不完全統計,截至目前,已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陜西省寶雞市、山東省濟南市、浙江省海寧市五個城市先后在發布放松房地產調控政策后,進行刪除或撤銷,成為“一日游”。而自2月以來,已有超過百地發布了穩定房地產行業和促進復工復產的政策。
各地穩定房地產政策“井噴”,為何這五地遭遇政策撤銷?從這五地的政策來看,駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”;濟南市和海寧市的政策涉及“松綁限購”;而廣州市的政策則被認為是率先解禁商住的限售政策。中原地產首席分析師張大偉指出,收回的基本都是刺激市場的而非穩定市場的政策。
紓困不刺激是方向
多位行業人士指出,從目前各地的政策和房企融資行為來看,紓困房地產企業但不刺激購房需求,或是政策調整的方向。
張大偉介紹,目前各地房地產市場政策調整,基本是從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。
一些城市樓市的逐步復蘇,也會降低部分房企的經營壓力。中國證券報記者從多地了解到,隨著各地紛紛重新開啟售樓處,部分城市的房地產市場已經開始了復蘇跡象,個別城市一些高性價比樓盤甚至出現排隊購房的現象。如北京市順義區某項目主打年輕人首次置業概念,吸引不少剛需客戶通過線上進行排卡登記;而深圳某高端樓盤項目,近日出現戴口罩排隊的情況。
從近期龍頭房企的融資行為來看,房企融資并未收緊,反而出現了一個難得的窗口期,百億規模融資頻現,且優質企業融資成本不斷下探。
重申“房住不炒”底線
3月以來,多個部委持續表態強調,堅持“房住不炒”的定位,不把房地產作為短期刺激政策。
3月16日,國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,“房住不炒”的定位沒有改變,這些年不斷完善房地產調控政策,強化落實地方主體責任,房地產市場應該說是總體平穩局面已經基本形成。以穩地價為預期,房地產的發展政策要按照推動高質量發展的要求,不把房地產作為短期刺激政策。
銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企近日指出,當前房地產金融政策整體基調沒有變化,地方和機構政策調整不能突破監管要求。現在執行“一城一策”,只要是在政策范圍之內,各地方可以靈活掌握作出調整。目前來看,這些地方和銀行的政策都沒有突破(政策范圍)。
3月23日,銀保監會副主席周亮也表示,要堅決落實“房住不炒”的要求,促進房地產市場的平穩健康發展,積極配合地方政府穩妥處置好地方隱性債務問題。