本報記者 包斯文
今年初以來，國內需求不及預期，鋼企減產效果欠佳，鋼材市場快速下行，行業平穩有序健康發展面臨挑戰。在此背景下，準確把握下游用鋼結構變化，精準對接市場需求至關重要。
而在眾多下游用鋼產業中，房地產業是毋庸置疑的鋼材消費大戶，其鋼材消費量約占總消費量的35%~40%。相關數據顯示，每建造1平方米的住宅，就需要使用約25公斤的鋼筋?？梢哉f，房地產業的發展運行軌跡，與鋼材需求的升降密切相關。圍繞房地產領域，《中國冶金報》記者發出“三問”，并通過深入調研得到“三答”，以期窺得鋼鐵產品結構調整的方向。
一問：
房地產業運行情況如何？
房地產行業鏈條長、涉及面廣，是國民經濟的支柱產業，也是穩就業、保民生的重要抓手。因此，我國房地產業經歷過輝煌年代。過去的20年，我國房地產業快速發展，商品房銷售面積從1998年的1.07億平方米躍遷至2021年的17.94億平方米，翻了四番。
2003年，國務院發布關于促進房地產市場持續健康發展的通知，提出進一步深化城鎮住房制度改革。2003年—2020年，房地產業保持高速增長，對拉動經濟增長和提高人民生活水平做出了重要貢獻。
不過，近3年，樓市銷售增速逐漸呈現下降態勢，由最高51%下降至2%。相關數據顯示，2023年，我國商品房銷售面積為11.93萬億平方米，較2022年下降8.2%，較2021年的峰值下降33.5%。
業內人士認為，近年來我國房地產業維持底部震蕩格局原因眾多，人口周期的變化是重要因素之一。從銷售總量來說，人口的數量及城鎮化率決定了住房的總需求；從結構來說，人口年齡結構和生活方式的變化決定了購買住房類型的偏好，比如結婚生育帶來剛性購房需求，而年齡和財富增長帶來的是改善和置換型的住房需求；從屬性來說，房價的變化趨勢和預期決定了家庭的資產配置偏好，比如在人口周期上行帶動房價上行期間，家庭地產配置比例提升。無論是從總量、結構，還是從屬性角度來看，人口周期的變化都可以說是房地產業周期變化背后的底層邏輯。
從第七次全國人口普查和前兩年人口變動情況抽樣調查結果來看，隨著經濟社會的發展，中國的人口結構確實出現了很多深刻變化。比如，出生率下降、老齡化加快，總體人口數量也在發生變化，2022年中國人口出現近61年來的首次負增長。
不過，對于房地產業的發展前景，業內人士仍持樂觀態度，普遍認為房地產業“鋼需”具有較強韌性。這是基于全國各地房地產新政頻出、樓市利好信號不斷釋放做出的判斷。
中指研究院發布的最新數據顯示，2024年3月份，房地產企業債券融資總額環比大幅增長116.3%，為2023年9月份以來的最高點。其中，信用債融資環比大幅增長230.7%。
二問：
當前房地產業“鋼需”有哪些特點？
近幾年，房地產業的“鋼需”強度逐漸減弱。業內統計數據顯示，房地產業耗鋼量的峰值為2014年的3.5億噸，2015年—2021年維持在2.9億噸~3.2億噸的相對高位，2021年以來持續下降。其中，房地產業2021年和2022年的耗鋼量分別為3億噸和2.4億噸，2023年的耗鋼量在2022年的基礎上小幅增加至2.6億噸，主要原因在于竣工端的復蘇帶動土木工程耗鋼量增加。預計2024年房地產業耗鋼量較2023年下降3%至2.52億噸。
在鋼材需求量下滑的同時，房地產業的“鋼需”結構趨于優化。
首先，隨著房地產市場的多元化發展，其對于鋼鐵品種的需求趨于多樣化。
其次，隨著社會環保意識的增強，房地產市場對于環保型的綠色鋼材需求逐步增加。
在這樣的需求變化下，鋼結構（由鋼板或型鋼等各類鋼材通過焊接、螺栓等連接組成的結構）憑借強度高、自重輕、抗震性能好、施工周期短、便于運輸、綠色環保、可回收利用等優勢脫穎而出。據中國鋼結構協會預測，到2025年，我國鋼結構加工量有望達到1.4億噸；到2035年，我國鋼結構加工量有望達到2億噸。
三問：
目前哪些住宅建筑用鋼已經過剩？
通過采訪相關領域鋼貿公司負責人，并對住宅建筑用鋼市場進行深入調研，《中國冶金報》記者發現，當前住宅建筑用鋼市場總體呈現“供強需弱”、供大于求的局面。其中，以螺紋鋼為代表的鋼筋混凝土結構用鋼已經過剩，鋼結構用鋼供應尚不足。
住宅建筑用鋼通?？煞譃殇摻Y構用鋼和鋼筋混凝土結構用鋼。相比傳統鋼筋混凝土結構建筑，鋼結構建筑具有輕質、強度高、施工速度快等優勢。在城市更新和新型住宅項目中，鋼結構建筑已經成為主流選擇。在“鋼需”方面，鋼結構建筑與鋼筋混凝土結構建筑所需的鋼材有很大區別，鋼筋混凝土結構建筑主要采用螺紋鋼、圓鋼、線材等建筑鋼材，鋼結構建筑則主要采用鋼板、鋼管和各種型鋼。
具體來看，螺紋鋼根據強度分為HRB335、HRB400、HRB500三類。圓鋼按工藝分為熱軋圓鋼、鍛制圓鋼和冷拉圓鋼三類，可用于制造鋼筋混凝土結構的梁、柱、板等。
近年來，鋼筋混凝土結構用鋼在房地產業的用量逐年減少。這是因為鋼筋混凝土結構用鋼易受腐蝕，在使用過程中需要對其進行防腐處理，使其能夠抵御環境中的腐蝕因素。此外，在高溫環境下，螺紋鋼等鋼筋混凝土結構用鋼會發生熱膨脹，可能引起結構變形或損壞。
根據從我國南方地區主要生產螺紋鋼的電爐煉鋼廠獲取的一手信息，今年初以來，由于市場需求減少，該地區大部分電爐煉鋼廠開工率維持在50%以下，螺紋鋼產量大幅減少。
與此同時，鋼結構用鋼市場仍具有較大發展空間。業內人士在進行市場調研時發現，近年來，用于房地產領域的螺紋鋼、線材等長材品種占比明顯下降。這與國家大力推廣裝配式建筑和鋼結構住宅有一定關系。
鋼結構用鋼主要有碳素結構鋼和低合金高強度結構鋼。碳素結構鋼具有較高的強度，良好的塑性、韌性、可焊性，且成本較低。低合金高強度結構鋼具有輕質高強，耐腐蝕性、耐低溫性好，抗沖擊性強，使用壽命長等優勢，有著良好的可焊性和冷加工性，可用作高層及大跨度建筑的主體結構材料。
當前，在住宅建筑用鋼領域，鋼結構用鋼供應仍顯不足，尤其是高強度、耐腐蝕、環保型的綠色鋼材供給存在缺口。鋼鐵企業應結合市場需求，加大這方面鋼鐵產品的研發力度。
